Участие адвоката в жилищных  спорах

В настоящее время в связи с огромным освоением рынка земель и увеличивающимся жилищным оборотом невозможно не столкнуться хотя бы один раз в жизни с покупкой, продажей или обменом недвижимости.

Достаточно велико правовое поле для юридической помощи в данном сегменте права по жилищным вопросам, в том числе вопросы:

- по ипотеке жилья, возможности расторжения договоров ипотеки, минимизация ущерба;

- вопросы, касаемые раздела недвижимого имущества нажитого совместно;

- вопросы, касаемые раздела правовых обязательств по ипотеке;

- вопросы, касаемые снятия с учета и третьих лиц;

- вопросы, касаемые опеки и попечительства несовершеннолетних и лиц ограниченных в дееспособности в отношении жилья;

- вопросы, касаемые из жилого помещения граждан, незаконно занимающих его;

- вопросы, касаемые определения порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями ;

- вопросы, касаемые работы сперепланировками и самовольными постройками;

- вопросы, касаемые признании сделок мнимыми, либо притворными в области жилищных правоотношений;

- вопросы, касаемые защиты интересов по жилищным спорам, рассматриваемых в судебных органах;

- вопросы, касаемые оспаривания действий государственных органов по вопросам жилья. 

Данный список конечно не является законченным, поскольку споры в правовом поле отношений по недвижимости тесно связаны с различными отраслями права, например такими как семейная, наследственная или гражданская. Например, в соотвествие с законодательством РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования за бывшим членом семи не сохраняется, если обратное не установлено договором (соглашением) или законодательным актом. Причем учитываются интересы совместных детей (ребенка). В некоторых случаях это может послужить для одной из сторон по делу правовым основанием для проживания в данном жилом помещении до достижения совершеннолетия детей (ребенка). 

Так гласит судебная практика.

Не единичны и случаи раздела совместно нажитого имущества супругов. Недвижимости, взятой в ипотеку и находящейся под ипотечным залогом, в связи с заключенным супругами в период брака. Когда при том фактически производит оплату ипотечного кредита один из супругов - уже после прекращения брачных отношений. Таким образом у этого супруга может возникнуть основание и право на увеличение его доли в совместно нажитом имуществе.

Также нередки случаи обращения взыскания на квартиру судом в связи с неисполнением клиентом обязательств по договору ипотеки и продажи данной квартиры с публичных торгов.

И роль правового специалиста в таких делах переоценить конечно же трудно - это огромная работа с банками и экспертами, риелторами и приставами ФССП и многими-многими другими возможными участниками возникающих споров в области недвижимого имущества, имеющая своей целью уменьшение личных потерь клиента при обращении взыскания на его недвижимое имущество, либо сохранения за клиентом права на владение данным имуществом.

Обратившись ко мне со своей проблемой, Вы можете быть уверены в том, что Вас внимательно выслушают, дадут необходимую консультацию и окажут квалифицированную юридическую помощь.